pa href=”http://feedads.g.doubleclick.net/~a/VpgbRPzJv2qZIdg7WufZAzKEsBM/0/da”img src=”http://feedads.g.doubleclick.net/~a/VpgbRPzJv2qZIdg7WufZAzKEsBM/0/di” border=”0″ ismap=”true”/img/abr/
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Hace algunas semanas, dábamos cuenta de la decisión judicial de sacar a subasta la marca y la red de oficinas de intermediación inmobiliaria de Don Piso, perteneciente a la compañía promotora inmobiliaria Hábitat, en función de las severas dificultades financieras por las que atraviesa esta última firma. Hasta la fecha, la empresa Hábitat ya había intentado, de forma infructuosa, la venta de Don Piso sin que resultara posible encontrar comprador y poder proceder al cierre de la transacción. Basta recordar que la promotora inmobiliaria Hábitat entró en proceso concursal en el pasado mes de diciembre de 2008, con todo lo que ello conlleva.

Una vez finalizado el procedimiento de subasta de Don Piso, ya ha podido conocerse que la empresa ha sido adjudicada al propio grupo de directivos que, hasta el momento, gestionaba la propia organización de agencias de la propiedad inmobiliaria, liderado por Luis Pérez Fernández, por un montante total que se ha elevado hasta los 810.000 euros. La subasta ha sido ejecutada por el Juzgado de lo Mercantil número 3 de Barcelona, que además está siendo el encargado de tramitar el concurso de acreedores en el que se haya inmersa la promotora inmobiliaria Hábitat, hasta ahora propietaria de Don Piso y de su red de oficinas.

A la subasta convocada para la adjudicación de Don Piso han concurrido solamente dos ofertas. Por una parte, la ya mencionada, de los directivos de la propia empresa, liderada por Luis Pérez Fernández, y por la otra la red inmobiliaria Expofinques, también interesada en hacerse con la propiedad de la firma. Inicialmente, los directivos de Don Piso y Pérez Fernández efectuaron una oferta de 660.000 euros, y la empresa Expofinques presentó una propuesta que ascendía hasta los 400.000 euros. Con posterioridad, el juez encargado del procedimiento presentó a los postulantes la posibilidad de mejorar sus ofertas, lo cual llevó a ambos a subir los importes que habían reflejado en las plicas. Luis Pérez Fernández elevó su propuesta hasta los 810.000 euros, y Expofinques solo pudo llegar hasta los 600.000 euros. Conviene recordar que Expofinques ha podido superar recientemente un concurso de acreedores.

Con esta adjudicación, Luis Pérez Fernández y su equipo no solo se hacen con la propiedad de la marca y de la red de oficinas de Don Piso, sino que también adquieren los derechos de intermediación en exclusiva sobre 129 viviendas que van a permanecer bajo la titularidad de la antigua propietaria, Hábitat.

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Don Piso ha sido adjudicada en subasta a su equipo directivo

Nace ahora un nuevo portal inmobiliario impulsado de forma conjunta por la Cámara de Comercio de Bilbao y por la Diputación Foral de Vizcaya. Esta nueva iniciativa se enmarca dentro del proyecto denominado Gislur, y está orientada con exclusividad a la oferta inmobiliaria correspondiente al mercado industrial y empresarial que se registra en territorio vizcaíno. De esta forma, el nuevo portal inmobiliario de la Cámara de Comercio de Bilbao y de la Diputación Foral de Vizcaya presentará una bolsa de oferta y demanda inmobiliaria solo para uso industrial y empresarial que quedará plenamente integrada en la plataforma Gislur, un servicio público que comenzó su andadura en el año 2004.

Gislur no limita su oferta de servicios al próximo portal inmobiliario de propiedades industriales y empresariales, ya que también brinda a sus usuarios un visor cartográfico, así como un completo servicio de información que hace referencia al tejido empresarial y productivo de todos los municipios de Vizcaya. En consideraciones de sus promotores, Gislur no solo pretende ser un mercado de oferta y demanda sino que también se propone ser un banco de datos y de conocimiento exhaustivo respecto de la realidad y de la actividad económica de la provincia de Vizcaya, en virtud del trabajo ya realizado en los últimos años por sus impulsores. Por consiguiente, el objetivo de Gislur es promover la actividad económica y también la competitividad de las empresas y emprendedores de Vizcaya.

El proyecto Gislur igualmente intenta implicar en sus servicios a las empresas del sector inmobiliario de Vizcaya que pueda manejar información sobre las propiedades relacionadas con actividades empresariales  e industriales de cualquier tipo, así como producir informes globales que puedan servir de ayuda y orientación para las compañías y para las organizaciones empresariales locales.

Con carácter general, no son excesivamente frecuentes las bolsas de la propiedad inmobiliaria dedicadas por entero a ofrecer información o intermediación en naves, oficinas, locales comerciales y cualquier otra tipología de inmueble reservada a actividades de naturaleza productiva o empresarial. Habitualmente, solo acostumbramos a encontrar secciones, más o menos extensa o limitadas, dentro de los portales inmobiliarios de tipo generalista. Por ello, esta iniciativa de Gislur ha de merecer una consideración positiva por parte de emprendedores y empresas de la zona.

Lo deseable sería poder encontrar proyectos de estas características que funcionaran de forma efectiva en la totalidad del territorio de nuestro país. El alquiler y la adquisición de inmuebles suele ser un paso obligado para quienes desean iniciar o ampliar una actividad económica, y no siempre resulta fácil encontrar vías exhaustivas de acceso a la oferta existente.

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Un portal inmobiliario especializado en propiedades industriales y empresariales

Desde que la actual crisis financiera e inmobiliaria se hizo presente, hace ya unos dos años, estamos viviendo un proceso hasta ahora imparable, en el que los bancos y cajas de ahorros van acumulando cada vez más activos inmobiliarios, en la medida en la que particulares y promotores inmobiliarios no están en disposición de hacer frente a los pagos pertenecientes a la financiación hipotecaria de viviendas y promociones enteras. Como ya venimos contando, día a día, los bancos y las cajas de ahorros se han convertido en los mayores actores dentro del sector inmobiliario y, en la actualidad, su mayor preocupación es frenar la morosidad, ganar en liquidez y vender en las mejores condiciones posibles los muchos pisos y casas que están yendo a parar a su creciente patrimonio dentro del sector del ladrillo. Desde hace un año o poco más, las entidades financieras están dando el paso de crear o revitalizar sociedades de gestión inmobiliaria filiales, con el objetivo de manejar los mencionados activos inmobiliarios y colocarlos en el mercado de la mejor forma posible y en el menor tiempo que las propias variables del sector permitan. Es obvio que tales stocks de viviendas e inmuebles lastran los balances y condicionan los resultados globales de las entidades de crédito, y de ahí la necesidad de pasar su titularidad a estas sociedades filiales.

La principal estrategia que están operando las sociedades de gestión inmobiliaria dependientes de bancos y cajas de ahorros (Altamira Santander Real State, Procam, Bancaja Hábitat, Servihábitat, Inmostock, Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias, Aliancia, Anida, etc.) está pasando por utilizar portales en Internet como principal soporte, y apoyar estos con el lanzamiento de ofertas, subastas de viviendas, participación en ferias presenciales y virtuales, salones inmobiliarios, etc.

La última novedad dentro del ámbito del sector residencial y de las entidades financieras nos viene desde el Banco de Sabadell y de Solvia Gestión Inmobiliaria, la sociedad filial de gestión inmobiliaria adscrita a su grupo empresarial. Solvia ha decidido seguir la estela de otros bancos y abrir su propio portal en Internet orientado no solo a vender sus propios inmuebles de diversa naturaleza, sino también los pisos y casas ofertadas por distintas empresas de promoción inmobiliaria que con clientes de Banco Sabadell. La oferta de Solvia Gestión Inmobiliaria en Internet contempla no solo la venta, sino también el alquiler de viviendas, con opciones de financiación hipotecaria a través del propio Banco Sabadell.

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Nuevo portal inmobiliario de Solvia, de Banco Sabadell

La ministra de Economía y Hacienda y vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, ha mostrado hoy una gran dosis de cordura y sinceridad al ser interrogada respecto de determinados aspectos directamente relacionados con el mercado de las empresas inmobiliarias y del sector residencial de nuestro país. Al parecer, alguien ha preguntado a la ministra con relación al precio medio de la vivienda y a las posibles expectativas de futuro respecto de su evolución. En efecto, la ministra no ha mostrado la más mínima inhibición en reconocer públicamente que no tiene “ni idea” de hasta que fechas va a seguir desplomándose el precio de la vivienda en España. Dicho de otro modo, la ministra sabe sobre el futuro del precio de la vivienda más o menos lo mismo que nosotros y lo mismo también que ingentes legiones de expertos desprovistos de capacidades predictivas, pero con insuficiente valor para reconocerlo. Y no culpamos por ello ni a la propia ministra, ni a los expertos ni a los inexpertos. Parece de sentido común que si ningún miembro del Gobierno (de este y de otros muchos) fue capaz de predecir en medida alguna el advenimiento de la crisis, al menos igual de probable resultará que no tengan ni idea de qué va a pasar los con los ahora agitados precios medios de las viviendas.

Después de reconocer su ignorancia al respecto, la ministra Salgado al menos tuvo el detalle de transmitir sus deseos de que el sector inmobiliario se recupere y comiencen ya a equipararse oferta y demanda dentro del sector residencial. Todo un detalle, si tomamos en consideración que algunos otros destacados miembros del mismo Gobierno han expresado abiertamente sus deseos de ver muy reducido el actual sector de construcción y promoción de inmuebles.

Las preguntas a la ministra Elena Salgado han tenido su origen en un informe difundido por el diario británico Financial Times, en el que se refleja la especial incidencia de la crisis inmobiliaria internacional en EE.UU., Reino Unido y España, en función del fuerte peso que en el mercado tiene la vivienda en régimen de propiedad, frente a otros estados en los que la posición predominante en el mercado la ostenta el mercado alquiler de viviendas, eso que en España tenemos con carácter minoritario, e incluso a veces anecdótico o marginal. Según el informe publicado por Financial Times, la continuidad en el descenso del precio de la vivienda es un riesgo más que significativo de cara a una posible recuperación de la actividad económica, al actuar como freno de la inversión en construcción y del consumo global. Como tampoco lo vemos claro así, y está afirmación entra en contradicción con otros vaticinios, casi preferimos la versión de la ministra, que al menos nos dice que no tiene ni idea.

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La ministra Salgado dice que no tiene ´ni idea´ sobre el futuro del precio de la vivienda

La crisis inmobiliaria ha forzado a buena parte de los actores del sector a pensar en nueva líneas estratégicas y de negocio con potencial para abrir sus expectativas de futuro. Es un paso casi imprescindible para salir de la crisis cuanto antes y conjurar los riesgos que amenazan el porvenir de promotoras, constructoras, entidades financieras y empresas de intermediación inmobiliaria.

Es obvio que el sector residencial ha de seguir manteniendo una considerable peso específico en la actividad económica y en la generación de riqueza en nuestro país, pero su supervivencia y la recuperación de sus niveles de empleo ha de pasar por líneas de actuación estratégicas sensiblemente diferentes a las que estuvieron vigentes en la época del boom inmobiliario. Tal y como apunta ya muchos expertos, una de estas líneas ha de ser la internacionalización de la actividad de promoción, construcción e intermediación inmobiliaria. Así lo ha entendido desde hace tiempo Caja de Ahorros del Mediterráneo CAM, entidad financiera fuertemente implicada en el sector del ladrillo a través de su sociedad de gestión inmobiliaria Mediterranean CAM International Homes, con sus marcas fuertemente posicionadas Subastas CAM y Oportunidades Inmobiliarias CAM.

En el curso del pasado mes de mayo, Caja de Ahorros del Mediterráneo CAM dio un decidido paso adelante en la internacionalización, gracias al proceso de adquisición de la compañía financiera de México denominada Crédito Inmobiliario, pagando en la transacción un montante total que se elevó hasta los 145 millones de euros, con todas las bendiciones del Gobierno Federal de aquel país. Desde ese mismo momento, la firma mexicana Crédito Inmobiliario pudo colocarse a la cabeza de su sector en México, en lo que respecta a índices de capitalización y liquidez.

Ahora, Caja de Ahorros del Mediterráneo CAM y su sociedad mexicana Crédito Inmobiliario han decidido ir aún más lejos, embarcándose en la gestión de un ambicioso proyecto del Gobierno de Felipe Calderón que supondrá la construcción de unas 90.000 viviendas de interés social en suelo mexicano en el curso de los próximos dos años. La inversión prevista para este año solo en el presente ejercicio 2009 supondrá unos 271 millones de euros.

Por último, también hay que añadir que Crédito Inmobiliario tiene previsto invertir otros 1.241 millones de euros en la promoción de 12 nuevos proyectos turísticos en México. A la vista está que Caja de Ahorros del Mediterráneo CAM no restringe su actividad a vender los pisos embargados sino que ya está abriendo prometedoras líneas de internacionalización del negocio y de la actividad.

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CAM construirá 90.000 viviendas en México

Seguimos avanzando en esta época caracterizada por una intensa oleada de ferias, salones, rastrillos y mercadillos varios destinados a comercializar viviendas en un tiempo en el que parece que las personas dispuestas a adquirir un piso o una casa hubieran desaparecido casi por completo. La realidad, es que aún hay un ingente stock de viviendas nuevas por vender, y ello empuja a sus propietarios, bancos, cajas de ahorros y promotores inmobiliarios, a multiplicar sus esfuerzos para llamar la atención de los posibles compradores de viviendas, donde quiera que estos puedan esconderse.

Uno de los últimos episodios en lo que a ferias, salones y mercadillos inmobiliarios respecta ha tenido lugar en la isla canaria de Tenerife durante el pasado fin de semana. Hacemos referencia al I Salón de Oportunidades Inmobiliarias, celebrado recientemente en la ciudad de Santa Cruz de Tenerife.

Este I Salón de Oportunidades Inmobiliarias de Santa Cruz de Tenerife, ha visto llegar a su recinto nada menos que 8.000 personas que han colmado las expectativas de asistencia que había generado esta cita entre las empresas con presencia y participación en el citado Salón. De hecho, ha podido constatarse que el 92 por ciento de las firmas que han participado en el I Salón de Oportunidades Inmobiliarias de Santa Cruz de Tenerife considera que ha podido cumplir con los objetivos que inicialmente se plantearon al decidir su participación en este evento. En lo que respecta a la asistencia de público, el 81 por ciento de las empresas participantes estima que ha sido buena, un 14 por ciento considera que fue aceptable y solamente un 3 por ciento evalúa la afluencia de visitantes como mala. Estos datos han sido aportados por las 71 empresas relacionadas con el sector inmobiliario que han participado en esta convocatoria, y que han llegado a ocupar más de cien pabellones del recinto habilitado para la exposición. Incluso se ha manejado la posibilidad de repetir esta experiencia en el próximo otoño, propuesta que ha despertado el interés por volver a participar en el 95 por ciento de las empresas que han estado presentes en el I Salón de Oportunidades Inmobiliarias de Santa Cruz de Tenerife.

Por último, hay que subrayar el dato más significativo, que nos habla de más de cincuenta viviendas reservadas durante la celebración del Salón y cuya venta se estima que podrá cerrarse totalmente en los próximos días. Consecuentemente, es más que probable que tengamos un segundo salón similar el próximo otoño.

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I Salón de Oportunidades Inmobiliarias de Tenerife