Ha dejado de ser noticia que el panorama actual del sector inmobiliario en nuestro país está protagonizado y casi monopolizado por bancos y cajas de ahorros, al menos de forma coyuntural. En efecto, las entidades financieras se han convertido en los primeros vendedores, en función de sus ingentes activos inmobiliarios acumulados como fruto de la crisis y de su consiguiente morosidad, sus impagos, sus embargos, sus desempleados, su bloqueo del crédito, sus ejecuciones hipotecarias y sus acuerdos de liquidación de deuda con promotores que no encuentran la oportunidad de vender ni un humilde cuarto trastero en la periferia.

Si consideramos que los bancos y cajas de ahorros son ahora los que tienen una buena parte de los pisos en stock, y sus oficinas bancarias y portales de Internet sus principales puntos de venta, no resulta difícil comprender e incluso compartir la inquietud de los agentes de la propiedad inmobiliaria y empresas de intermediación, en general, que ven como las limitadas opciones de vender algún piso se escapan de sus manos.

¿Qué ocurre cuando quien te quiere vender un piso es quien tiene el control de la financiación?. La respuesta es obvia, sobre todo si vivimos tiempos en los que el crédito y las hipotecas son un bien escaso para la mayoría. Esta claro que un banco o una caja de ahorros que vende pisos se guarda la financiación para sus posibles clientes y se la deniega sin titubeos a todas aquellas personas y familias que intentan comprarle un piso a algún promotor, a algún agente de la propiedad inmobiliaria o a cualquier otra entidad de la competencia circunstancial. Y es indiferente que quien pida el crédito sea alguien totalmente solvente, con ingresos garantizados, con empleo fijo, con avales consistentes y con patrimonio contrastado. Denegar las hipotecas, en estos casos, se ha convertido en el arma letal para fulminar a la competencia.

Y mientras tanto, los bancos y cajas de ahorros prosiguen en su legítimo trabajo para conseguir comercializar los miles y miles de viviendas que lastran sus balances, casi siempre incorporando la financiación como un elemento más en el mismo paquete integrado por el piso, el descuento e incluso el seguro de desempleo. Cualquier estrategia es buena para ello: subastas presenciales, subastas por Internet, Ferias Low Cost, Outlets inmobiliarios, portales inmobiliarios o supermercados virtuales de pisos baratos.

Como casi todos conocemos, sin crédito no hay negocio inmobiliario posible, y los agentes de la propiedad inmobiliaria y los promotores se han quedado sin opciones para que sus clientes puedan acceder a una hipoteca.

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Solo te dan una hipoteca si le compras el piso al banco

Parece que los últimos días están resultando pródigos para las instancias políticas y gubernamentales en lo que se refiere a atención al sector de la vivienda. No sabemos muy bien si es porque ya ha comenzado la campaña electoral correspondiente a las Elecciones al Parlamento Europeo, o porque el anuncio de la eliminación de la deducción fiscal por compra de vivienda realizado por el Ejecutivo central haya desatado el aluvión de declaraciones, opiniones y medidas que estamos viviendo en estas fechas.

La última novedad nos llega del propio Ministerio de la Vivienda, a través de un anuncio de su titular, Beatriz Corredor. El pasado jueves, Corredor ha manifestado la voluntad de su ministerio de ofrecer cobertura financiera de cara a los nuevos préstamos que se concedan para la adquisición de Viviendas de Protección Oficial (VPO). De esta forma, el Ministerio de la Vivienda compartiría al cincuenta por ciento con los bancos y cajas de ahorros los riesgos financieros vinculados a las hipotecas contratadas para la adquisición de viviendas protegidas. En esta medida entrarán tanto las viviendas de protección oficial de nueva construcción, como aquellas otras que tengan su origen en el stock de viviendas nuevas que aún permanecen sin vender y que pudieran acogerse al régimen de vivienda protegida.

Para cubrir las necesidades de financiación que plantea la aplicación de la citada medida, el Ministerio de la Vivienda ha dispuesto una garantía total que se eleva hasta los 12.000 millones de euros, que obligarán al departamento de Beatriz Corredor a movilizar un total de 6.000 millones de euros de sus propias arcas, dado que la cobertura financiera sería del 50 por ciento de las hipotecas.

Según el propio Ministerio de la Vivienda, esta decisión va a servir como garantía para la compra de una vivienda de protección oficial a unas 100.000 familias, tomando en consideración que existen notables dificultades para acceder a un préstamo hipotecario, incluso en situaciones de solvencia. Como consecuencia, y siempre siguiendo los criterios expuestos por el departamento de Vivienda, la ayuda financiera del Gobierno permitiría que este tipo de familias que quieren y pueden comprar un piso o casa y solventes no tengan que padecer el bloqueo del crédito hipotecario.

Aún es pronto para valorar cuál va a ser el efecto de esta decisión y resulta muy complejo formular cualquier tipo de pronóstico dado que no tenemos antecedentes en este tipo de situaciones. No obstante, es obvio que todo el sector desearía que los vaticinios de la ministra pudieran cumplirse a la vuelta de unos meses. No parece fácil.

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El Ministerio de Vivienda avalará el 50% de las hipotecas en VPO

El 80 por ciento de los bancos y cajas de ahorros de España dispone de un portal inmobiliario articulado con el objetivo de comercializar los amplios stocks de pisos y casas que aún permanecen sin encontrar comprador. Al menos, ese es el dato que revela un estudio realizado por una conocida web del sector, difundido por Europa Press. Como ya se conoce, estos activos de viviendas tienen su origen en las liquidaciones de créditos de promotores, las ejecuciones de hipotecas e impagos de personas, familias y empresas.

Según da cuenta citado estudio, el 60 por ciento de estos portales inmobiliarios no ofrece información alguna o muestra información incompleta respecto de los descuentos aplicados en las viviendas o de los préstamos hipotecarios que cada entidad financiera pudiera asociar a la adquisición de uno de esos inmuebles en caso de solicitarlo el cliente.Al parecer, y siguiendo los datos del mencionado informe, estos portales inmobiliarios conceden especial importancia a los elementos gráficos de la oferta, a los precios y a informar sobre la situación actual en la que se encuentra cada vivienda en la actualidad.

Como contrapartida, los bancos y cajas de ahorros, en general, si aportan en sus portales inmobiliarios información gráfica amplia sobre cada vivienda y su correspondiente emplazamiento, con considerable aportación de fotografías e infografías. No ocurre lo mismo con relación a los planos de los inmuebles, ya que únicamente el 22,86 por ciento de estos portales inmobiliarios ofrecen la opción de acceder a este tipo de documentos. Además, se indica en este estudio que los usuarios únicos que acceden a estos portales han incrementado su número de forma considerable, hasta llegar a los 5.800.000 a lo largo del pasado mes de enero.

Ya hemos comentado con anterioridad que la estrategia comercial de los bancos y cajas para conseguir vender sus stocks de viviendas está apoyada en los descuentos más o menos considerables, en tomar sus propias oficinas como red comercial, en las subastas y, sobre todo en Internet. En consecuencia, parece obvio que esta crisis va a acabar de consolidar Internet como canal de comercialización residencial, más aún de lo que ya lo estaba con anterioridad. No obstante, y con la debida prudencia hay que mantener una cierta cautela al extrapolar las conclusiones de este estudio, ya que en el mismo se informa que ha sido realizado tomando como base sólo 10 entidades financieras, cifra a todas luces insuficiente para poder ofrecer información rigurosa sobre el tema de referencia en España.

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Bancos, cajas de ahorros y portales inmobiliarios

Altamira Santander Real State, la sociedad de gestión inmobiliaria perteneciente al Grupo Banco Santander, ha dado a conocer que a partir del próximo martes 12 de mayo de 2009 abrirá al gran público la posibilidad de adquirir viviendas pertenecientes a su extensa oferta de cerca de un millar de pisos, casas e inmuebles de diversa tipología. Hasta ahora, Altamira Santander Real State solo estaba dirigiendo su oferta de venta de viviendas a los propios empleados del Grupo, así como a jubilados de la entidad, prejubilados y familiares de personas que trabajasen en cualquiera de las empresas del Santander. A partir del próximo 12 de mayo, cualquier persona interesada podrá adquirir las viviendas que oferta Altamira Santander Real State que se ofrecen en su portal inmobiliario y cuya valoración total se eleva hasta los 4.000 millones de euros, según tasación actualizada.

Altamira Santander Real State no sólo ofrece en su web viviendas en venta, sino también en alquiler, y en alquiler con opción a compra. En la oferta de pisos y casas del Banco Santander predomina la vivienda de obra nueva, con licencia de 1ª ocupación y la posibilidad de conseguir la entrega de llaves con carácter inmediato una vez formalizada la adquisición de la vivienda. Esta opción es factible gracias a que Altamira Santander Real State dispone de viviendas que han ido a parar a su patrimonio gracias a acuerdos de cancelación de deuda establecidos con promotores inmobiliarios que no pudieron vender sus nuevas promociones por el efecto del exceso de oferta y de la irrupción de la crisis financiera.

Según informa Altamira Santander Real State, la amplia oferta de viviendas que ahora quedan en venta y alquiler para el público, en general, salen al mercado con descuentos que alcanzan el 40 por ciento, en la línea que ya vienen manteniendo tanto el propio Banco de Santander, como otras entidades que también intentan en estos meses comercializar su extenso patrimonio inmobiliario a través de sus sociedades filiales: Reser Subastas y Cismisa (Caja Madrid), Oportunidades Inmobiliarias Cam y Subastas Cam (de Caja de Ahorros del Mediterráneo), ServiHabitat (de La Caixa), Anida (de BBVA), Aliseda (de Banco Popular), Promodomus (de Banesto), Solvia (de Banco Sabadell) o Procam (de Caixa Catalunya).

Altamira Santander Real State, al igual que otros bancos y cajas de ahorros, intenta de esta forma comercializar sus activos inmobiliarios en las mejores condiciones y para ello ofrece condiciones de financiación especiales en aquellos casos en los que los compradores sean los propios empleados del Grupo Santander.

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Altamira Santander Real State ya vende pisos al público